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昆明房價“去中心化”趨勢明顯,中心主城區(qū)域房價依舊無撼動

發(fā)布時間:2020-01-14人氣:0

如今,隨著昆明房地產開發(fā)版圖外拓,外來房企市場份額占比明顯加大,傳統的按環(huán)線論房價的理論早已打破,當前,除了一環(huán)內各個區(qū)域價格堅挺外,二環(huán)內外至三環(huán)內,房價已不相上下,在北部區(qū)域,甚至出現三環(huán)房價高過二環(huán)的倒掛現象。以往的“價格洼地”如西北部的泛亞新區(qū)、東市區(qū)等區(qū)域,一些新項目的房價提高到了萬元以上,一線房企所到之處,洼地變高地。



圖片


    

      一環(huán)價格堅挺 部分二環(huán)樓盤價格低于三環(huán)

寥寥可數,稀缺愈顯珍貴,加上不可復制的地段,依然房價堅挺。從統計的1月各板塊成交均價看,一環(huán)內成交均價17498元/平米為各個片區(qū)最高。但二環(huán)周邊又是另一番景象,北二環(huán)項目毫無優(yōu)勢,甚至低于三環(huán)房價。 




多板塊價格凸起 高新板塊不再是洼地

根據各板塊1月成交均價可以看出,曾經的價格洼地高新板塊價值凸顯,成交均價已超越東市和西山板塊,除中心區(qū)外,滇池、官南兩個板塊因高端物業(yè)居多,成交均價雙雙破萬。呈貢去年雖然行情大好,漲勢明顯,但由于房價基數低,整體來看,成交均價依然低。





一線房企所到之處 拔高片區(qū)房價

綜合來看,一線房企由于品牌影響力大、開發(fā)實力強,其成熟的發(fā)展模式和產品開發(fā)理念,打造的產品具備引領價值,對片區(qū)產品升級,從而推動區(qū)域價值上升起到極大作用。昆明二環(huán)外的多個版塊發(fā)展日趨成熟,房價地理分布格局的“去中心化”趨勢也越來越明顯。



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