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房產(chǎn)去庫存趨勢下,如何加快商業(yè)地產(chǎn)去化速度?!

發(fā)布時間:2020-01-14人氣:4

在今年的政府工作報告中強(qiáng)調(diào)“要因城施策去庫存”。據(jù)目前,部分城市商鋪和寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)庫存狀況遠(yuǎn)比商品房庫存狀況更為嚴(yán)峻,那要如何加快商業(yè)地產(chǎn)去庫存?


商業(yè)地產(chǎn)去庫存,除了正在實(shí)行的“商改住”,開發(fā)商的讓利,急需金融領(lǐng)域的大力支持。從而降低人們的購買成本,讓大家買得起。




對此全國人大代表、湖南邦盛控股集團(tuán)董事長劉國忠在今年“兩會”上建議:購買商業(yè)地產(chǎn)可以在首付比例和貸款利率上享受和住宅同等的待遇。他說“成本降低,購買的人自然就增加了,國家增加了就業(yè),培育了長期穩(wěn)定的稅源,降低了庫存,激活了市場,搞活了經(jīng)濟(jì),實(shí)現(xiàn)了多贏。”




據(jù)住建部政策研究中心提供的數(shù)據(jù),2016年1月到10月,我國商品房待售面積近7億平方米,其中,住宅為4.1億平方米,同比下降6%;辦公樓為3378萬平方米,同比增長10.5%;商業(yè)營業(yè)用房待售面積接近1.6億平方米,同比增長12.1%。劉國忠分析,商業(yè)地產(chǎn)庫存嚴(yán)峻,與商業(yè)地產(chǎn)本身供過于求,實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到互聯(lián)網(wǎng)強(qiáng)烈沖擊等原因外,金融領(lǐng)域?qū)τ谧≌蜕虡I(yè)地產(chǎn)的不同待遇也是重要原因。




現(xiàn)在個人住宅貸款首付是2-3成,而商業(yè)物業(yè)首付是5成;在貸款利率上,住宅貸款利率在基準(zhǔn)利率上還可以下浮,而商業(yè)物業(yè)在基準(zhǔn)利率上要上浮30%。在契稅上,住宅基本上在1.5%以內(nèi),而商業(yè)物業(yè)是3%。這樣,相比住宅,人們購買商業(yè)地產(chǎn)的資金和成本大幅提高,很多人想買也是心有余而力不足。




相比較普通住宅而言,購買商業(yè)地產(chǎn),不僅可以自己經(jīng)營,也可以用于投資,據(jù)目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢,加快商業(yè)地產(chǎn)去庫存具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。


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